Imóvel novo, moderno, com mezanino e estacionamento próprio Excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em uma das regiões mais estratégicas do Bacacheri. Esta loja comercial recém-construída alia modernidade, funcionalidade e localização privilegiada, oferecendo a estrutura ideal para diversos segmentos comerciais. Localização Estratégica Localizada na Rua Amazonas de Souza Azevedo, a poucos metros da Rua Fagundes Varela, uma das principais vias do bairro, o imóvel conta com alta visibilidade e fácil acesso. A região possui intenso fluxo de pedestres e veículos, potencializando a exposição da sua marca e atraindo mais clientes. Características do Imóvel Área total de 387m², com excelente aproveitamento de espaço; Fachada moderna e imponente, com ampla vitrine para destaque comercial; Mezanino funcional, ideal para escritórios, salas administrativas, estoque ou apoio operacional; Pé-direito elevado, proporcionando sensação de amplitude, conforto térmico e sofisticação; Iluminação natural abundante, garantindo economia de energia e maior conforto visual; Banheiros adaptados, atendendo às normas de acessibilidade. Estacionamento 5 vagas convencionais; 1 vaga para idosos; 1 vaga PCD, assegurando comodidade e acessibilidade aos clientes. Infraestrutura do Entorno Inserida em uma região consolidada e valorizada, a loja está próxima a escolas, farmácias, comércios variados e ao Hospital São Lucas, além de contar com completa infraestrutura urbana. O Bacacheri é reconhecido por sua organização, segurança e qualidade de vida, sendo um bairro altamente atrativo para empresas que buscam visibilidade, crescimento e solidez. Agende uma visita e conheça o espaço ideal para o sucesso do seu negócio. Aluguel Bruto: R$ 18.625,00 Aluguel Liquido: R$ 14.900,00 (desconto de 20% por pagamento em dia) Iptu: R$ 500,00 Seguro incêndio: R$ 150,00 ( podendo variar para + ou para - ) Seguro fiança: R$ 1.710,50 (Esta é a média de aprovação pela seguradora 11%, teria que realizar uma analise no cadastro do inquilino)