IMÓVEL AMPLO COMERCIAL OU RESIDENCIAL PRÓXIMO ÀS AVENIDAS MÁRIO TOURINHO E VICENTE MACHADO Excelente oportunidade para quem busca espaço, versatilidade e localização estratégica! Com 315 m² de terreno e 341 m² de área construída, este imóvel oferece ambientes amplos e uma estrutura diferenciada, ideal tanto para uso residencial quanto comercial. Localizado a poucos metros das avenidas Mário Tourinho e Vicente Machado, proporciona fácil acesso e praticidade, sendo uma excelente opção para moradia, escritórios, clínicas, empresas ou outras atividades comerciais, conforme a viabilidade de uso. SOBRADO: 3 quartos, sendo 1 suíte master; 3 salas amplas; 3 banheiros no total; Cozinha; 2 vagas de garagem, sendo 1 coberta e 1 descoberta; Amplo espaço externo entre o sobrado e a edícula. EDÍCULA: Churrasqueira; Lavabo; Banheiro social; Ampla área de serviço; 3 quartos no piso superior. A edícula amplia as possibilidades de utilização do imóvel, oferecendo ambientes adicionais que podem ser adaptados conforme as necessidades do proprietário. O espaço entre as construções também agrega versatilidade, permitindo diferentes configurações de uso. Localização privilegiada e potencial de investimento! A proximidade com as avenidas Mário Tourinho e Vicente Machado é um dos grandes diferenciais deste imóvel, favorecendo a mobilidade e o acesso a diferentes regiões da cidade. Sua metragem, distribuição dos ambientes e estrutura independente nos fundos tornam esta uma oportunidade interessante para quem procura um imóvel com múltiplas possibilidades. Seja para estabelecer sua empresa, investir ou encontrar um espaço amplo para morar, este imóvel reúne localização estratégica, estrutura generosa e versatilidade para atender a diferentes projetos.